该来的，还是来了!传闻近一周的深圳楼市调控，终于落地。

7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出八项措施，涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容，堪称深圳最严楼市调控政策。

那么，它到底严在哪里呢?

从需求端，堵!

我们看到，在这个政策出来之前，深圳的购房条件是一线城市中最宽松的，落户就可以购房，这为全国人民来深圳买房提供了极大便利。

但这个政策出来之后，新深圳人，也就是指刚落户的，要想买房，得满足“3年落户+3年社保”的组合，这是长沙版限购，“1年落户+1年社保”的3倍升级。

此外，在首付比例中，首套刚需的贷款条件不变，但已经拥有房产的人，他们的贷款条件进一步提高，具体来说，就是家庭已经有1套房的，再购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%，这一条严过了北京的60%。

那么，对于这样的贷款条件，之前有部分家庭以“假离婚”的方式，来获取首套购房名额。这次深圳的政策，堵住了这个缺口。

因为在新政里面，明确规定，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。在离异之日起3年内，离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

以上这些，我们综合一下，都是从需求端来堵住各类炒房的途径。

从交易成本，抑制!

那么，对于已经存在的存量房交易，这次的政策直接从提高交易成本入手。

我们看到，它恢复了去年“双十一”取消的豪宅税，这次把豪宅标准定在了750万元以上，相比以前的标准，门槛大大提升了。这对位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘，影响是很大的，因为这些区域，特别是学位房的价格经过炒作之后，很多楼盘价格都在750万元之上。

但需要注意的是，按照750万的标准，全市大部分房子都不是豪宅。因为，我们从数据上可以看到，2019年，深圳二手房套均成交总价为463万;今年6月份，二手房成交价在700万以下的，占比80.4%。

所以，豪宅税的恢复，对大部分人来说，影响不大。

而真正有杀伤力是，将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年，个人购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时更新存量住房，交易计税参考价格，也就是更新二手房交易的评估价。

这一方面，对于大部分炒房客来讲，特别是短线炒房客来讲，相当于时间成本和交易成本，双重增加。

另一方面，也是对深圳二手房成交火热的一种降温。根据深圳住建局公布的数据，仅6月份二手商品住宅成交破万套，为4年以来的新高。整个上半年，二手商品住宅成交4.4万套，同比增长了41.2%，这个增长量是非常惊人的!

所以，总的来讲，这次调控政策的升级，是对前期深圳楼市火爆、房价上涨的一种回应，也再次表明坚持“房住不炒”的总体基调，并没有改变。

关键词： 深圳715楼市政策