建筑外立面保养该由谁维护?造成损失该由谁负责?

高空坠物,特别是高层建筑外墙脱落伤人伤车的情况时有发生,给市民的生活带来安全隐患。那么,建筑外立面保养该由谁维护?造成损失该由谁负