尽管2020年仍然坚持“房住不炒”方针不变，全国房价主要以“稳定”为主，但是全国房价仍然会有所波动。那么，随着2020年上半年结束，下半年房价走势如何?

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超6成用户期待房价下跌

根据安居客线上调研数据显示，近9万用户参与投票，其中64%的用户认为2020年下半年房价会跌，36%的用户认为2020年下半年房价会涨。

从调查结果显示，可以看出超6成用户期待2020年下半年房价下跌，那么2020年下半年真如64%用户认为这样吗?

70城房价指数解读

从国家统计局城市司首席统计师孔鹏对70城房价指数解读看，2020年1-3月全国房价整体保持“稳中有降”，4-5月全国房价持续略涨。

值得一提的是，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对70城房价指数解读中，除了2月一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落，1月和3月一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，4月和5月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，从70城房价指数解读看，2月受疫情影响导致房价回落，但随着疫情缓解，楼市逐渐复苏，房价逐渐回升，到5月略涨。按照目前楼市复苏速度，预计全国房价仍将持续回升，环比涨幅持续扩大。

供销关系

众所周知，土地市场是房地产市场晴雨表。

从供应端土地市场看，有数据显示，2020年上半年，全国300个城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。

值得一提的是， 香港置地、龙光集团、中俊集团、越秀地产等品牌房企拿地积极，其中香港置地以总价310.5亿元摘得上海地块。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，尽管2020年上半年品牌房企拿地较往年谨慎，但不影响品牌房企高价拿优质地块。与此同时，说明品牌房企土地储备仍然足，供应端土地市场稳定。

从销售端看，根据国家统计局数据显示，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。而1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，根据以上数据分析，商品房销售面积比房地产开发企业房屋施工面积少713925万平方米。从侧面说明，未来商品房面世项目将大于商品房销售量，全国房地产市场可供销售的房源充足，供大于求，将很长一段时间都不会出现房源短缺的情况。

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房价环比涨幅持续扩大

多次定调房地产发展方向，2020年全国房价早已明朗。

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2019年12月23日

全国住房和城乡建设工作会议定调2020年房地产市场发展方向。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

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2020年4月17日

会议定调2020年房地产市场发展方向。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

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2020年5月29日

中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2020)》报告称，下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

4

2020年5月22日

两会政府工作报告再提“房住不炒”，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳定房地产市场依然是重要的政策导向。

因此，随着疫情缓解，房地产市场复苏，可以预测2020年下半年全国房价环比涨幅仍将持续扩大，当房价恢复到正常水平后，将有所回落。不过，2020年房价主基调是不会变，仍然是以“稳定”为主，呈现阶段性波动。