7月份已过去大半，距离银行给的房贷利率选择最后期限(8月31日)还有40余天，到底是选择固定房贷利率还是转换为LPR,到底哪个更划算呢?

如何选择，少还钱是关键选择房贷利率方式的一个关键因素是利率的走向，按照固定房贷利率和LPR还贷方式，当然是利率越低还的钱越少。

说实话，如何预测利率走势不真不是一般人能解决的问题，它是一个涉及到经济、汇率、政策、投资等多种因素发酵的产物，就算侥幸对近期的利率走向判断的对，那五年、十年后呢?

要知道一般房贷的时间期限为10年、20年，最长的可以贷30年，在这漫长的时间，经济政策变动，岂是一般人能预测的，就算是马光远来了，也未必讲的清楚!

上半年房贷利率已连续下调，未来下调空间变窄7月17日，全国的首套房贷款利率为5.26%，环比下调了2BP,二套房贷款利率为5.88%，环比下降2BP,连续下降了7个月,上半年，LPR已调整多次,5年期以上LPR比去年底低了15BP,全国各地房贷利率也跟随出现不同幅度的调整;

7月17日，银监会发文《商业银行互联网贷款管理暂行办法》， 三令五申严禁网贷用于购房和还房贷：贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款，股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益投资等。

央行主管部门也曾表示，下半年的货币政策更加灵活，更加强调适度这两个字：一个含义是总量上要适度;另一个是价格上要适度，一方面引导融资成本进一步降低，同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率过低也是不利的，会产生套利问题，产生资金可能流向不流向领域问题。

以郑州市为例，伴随市场LPR的调整，郑州市多家银行也都下调了利率基点，据商业地产视点走访了解，目前，郑州市的主流银行利率继续维持在5.88%，二套房贷利率6.125%，房贷利率上浮20%，虽说房贷利率已经过多次下调，目前来看，仍处于相对高位。

下半年LPR下行概率较小，房贷利率要选择你能抓住的对此，商业的地视点的理解是下半年“大水漫灌”式的降息的空间不大，可能会有针对性的领域放水，国家会严控资金进入房地产行业;

1--6月份的房贷利率下调的比较快，下半年利率降幅空间有限;而且，随着调控收紧，房贷利率的调整将更加谨慎，房贷利率将大概率在稳定的基础上小幅波动,未来LPR下行的概率较小!

虽说，相对于买房动辄上百万的资金，眼前的LPR的调整算不了什么，但选择合适的房贷利率方式，可能会让你少掏几万的利息，通过对房贷利率的走势研判分析，可能会预测的到短期的利率走势，但长期的房贷利率走势是很难预测的，而人类对于不确定的东西总是充满恐惧，那么，商业地产视点建议如果确定不了长远的，那就选择一个对你有利的、适合你的房贷款利率方式就对了!