房地产经历了高速增长的年代，随着杠杆、金融和人口三大红利消失，宏观政策层面不断收紧，行业已步入无增长时代。

同时，国家政策推进城市存量提质发展、加强数字社会建设，大数据、人工智能、5G、区块链等技术快速发展，全球地产科技的投融资快速上升，我国老龄化进程加快，市场增量需求不足，逐渐推动地产行业由粗放发展向精细化运营转变。

房企积极推进精细化运营和管理，一方面，房企坚定地认为数字化是房企精益化管理的基石，另一方面，数字化是房企前行的探路石，通过科技赋能，推动房企由制造企业向地产科技企业转变，实现传统业务全面数字化转型，是他们正在做出的变革。

奇志科技作为一家房地产科技公司，主要以软件和数据服务为核心，专注为房企在土方成本管控，项目形象进度管理，以及施工规划上提供专业的数据服务。它作为典型案例成功入选克而瑞发布的《 2021 年度中国数字地产白皮书》。书中则对它如何在业务场景中赋能地产数字化转型进行了深度解读。

本书亮点：

从 2019 年到 2021 年，克而瑞持续跟踪地产数字化十大领域应用场景的发展和动态， 2020 年，密集拜访 TOP50 房企、TOP50 物企的地产数字化业务，理清地产数字化发展格局、物业数字化市场格局。

通过调研与走访，克而瑞科创深谙头部房企在地产科技发展战略，并在企业管理、开发建造、房企销售、房企运营和物企运营，对五大横向应用场景展开详述，介绍每个场景下的市场现状、主要参与者及产业关系、商业模式和典型应用场景。同时，对五大热门应用场景，包括智慧营销、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧建造在数字化领域应用较深，介绍各赛道的应用现状、房企参与程度、现存的痛点。

借助地产数字化转型的风口，一批科技企业正通过为地产企业提供技术合作的方式来实现自身对地产领域的业务渗透。白皮书筛选出了细分领域领先的 7 家典型科技公司，通过考察与访谈，针对数据中台、客户数据平台、云服务、智慧营销、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧建造多个数字化场景，展现典型科技企业赋能地产数字化转型的技术能力。

2020 年作为地产数字化元年，克而瑞携手房企、科技企业、资本机构、行业协会和优势团队组织，推进解决行业难点、痛点，并为企业数字化转型趋势提供专业独特视角。

本篇主要解读「奇志科技」如何在业务场景中赋能地产数字化转型。

关于奇志科技：

奇志科技的产品矩阵主要包括三大块：采集平台、奇志云数据服务平台、奇志飞行专家服务。

1. 采集平台：主要由移动端 App 组成，采集平台的作用是帮助客户可以低成本、高效率学习使用无人机，通过无人机自动飞行、精准采集项目实地数据，现在客户通过采集平台，20—30 分钟就可以完成数据采集。

2. 奇志云数据服务平台：主要帮助客户在云端完成海量的数据处理以及成果应用。从采集照片到云端建模，再在模型上进行距离、高程精度的对比，再到集团、区域公司对多项目土方工程进度、成本的数据管理，都可以在奇志云数据服务平台上实现。

3. 奇志飞行专家服务：奇志科技为客户提供现场服务的飞行专家，从无人机的操作，到数据的采集、处理、计算，甚至是工程安全排查等，都由飞行专家提供整套解决方案。

奇志科技主要通过无人机空间数据应用平台——奇志云平台，为房企的开发运营提供辅助和支撑，在地产开发商项目运营主线的各个板块中，提供低成本、高效率的客观数据能力，并输出切实可行的结论性建议报告，让信息自动从一线收集，让决策有效下沉一线。

典型项目应用：

奇志科技为徐州第一个大型商业综合体项-万科新淮中心，提供土方工程管理、土方进度监控、项目营销的数字化管理升级。奇志科技通过无人机航拍后获取的实景三维模型，计算并记录当天的土方工程进度，实现土方工程管控的精细化、高效化。

整个项目从 2019 年 5 月开始，为项目上机械排班量的制定提供准确参考，最终有效预警工期进度，至少提前 30 %。

另外，奇志科技还通过自主研发的无人机空间数据应用平台——奇志云平台，助力金辉集团的大运营数字化升级。在具体的应用中，则主要通过无人机日常采集的数据，输出标高点图、等高线地形图、高程方格网、全景工地、动工区域监测图、土方监测报告等数据成果，为打造项目工程全流程的精细化管理提效。通过无人机数据来进行土方工程的进度管控。

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