政府定向“采购”商品房，为房企减压。

(资料图片)

近日，在滁州来安县的楼市新政中提到了“政府采购”商品房政策，这也是今年安徽省首例由“政府回购”商品房案例。

如今楼市已经缓行一年有余，在购房和金融政策降至近年最低门槛的今天，回购商品房的做法又能否刺激当地楼市、维护房价平稳？合肥又会不会逐步跟进？这么做对我们房价又会有那些影响呢？

NO. 1｜壹

据来安县人民政府消息，为促进区域房地产市场平稳健康发展，助企纾困，在房地产新政中就提到政府帮助房企去库存的动作。

具体操作为：政府洽谈国有平台进行收购部分开发商的库存房源用于做安置房。

回购商品房，在一定程度上，此举确实可以缓解开发商眼下的市场压力，给到了他们理想的高层预期。

但是，换个角度来看。对于我们购房者，此类做法也存在一定的市场疑虑：

一、高层直接入局，可能压低了市场端预期。购房者的预期来源于市场表现和高层动作，高层的直接“托底”，可能更进一步的降低了购房者对于未来市场的信心和增加了市场端更多的“观望”情绪。

二、原有住宅小区品质和居住体验受影响。如来安做法，回购商品房用以安置房用途，届时可能会增加居住人群的复杂性和，一定程度上影响了原有的居住体验。

对于高层回购商品房用于安置，上一次的大规模回购是在2015年的经济低迷期：2015年初，大批地市政府回购商品房作为安置房、人才房等特定功能使用。

NO. 2｜贰

对于政府回购开发商库存房源的动作，在其他省市也已多地响应。

8月，湖州协调国企单位回购库存房源用于安置；

9月，新疆部分地区协调国企回购商品房库存房源用于人才房、安置房等指定用途。

此外，济南、开封、苏州等地均有不同力度的国企回购商品房，用于二次出售或者安置等用途。

以最强地市苏州为例，当地政府收购以国企为主的开发楼盘房源约10000套，大大减轻了负压房企的资金压力，降低了市场新房库存。

同时回购新房用于后期作为新房销售，一定程度上保证了原有商品房社区的品质和居住体验，给到购房者最基本的生活品质保障。

来源：地产合肥

关键词：