楼市进入传统的“银十”旺季，而刚刚过去的国庆假期则是房企集中营销、购房者买房的重要观察窗口。市场数据显示，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期，预计市场活跃度有望保持高位。

中指研究院的数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%，但较2024年同期仍有一定差距。需要注意的是，国庆假期网签成交量本身处于全年相对低位，且受假期备案节奏、同期基数等因素影响较大，因此同比增速易出现较明显波动。

从城市表现看，北京、杭州等城市新房网签量同比增幅较大，上海、武汉的新房网签量也有所增长。国庆假期期间，记者在深圳多个片区的新房项目看到，打折、一口价房源、购房豪华大礼……房企促销力度空前，但市场的关注度主要还是在核心区改善项目、区位和产品优势较突出的项目以及优惠力度较大的项目，市场冷热不均的特征延续。

二手房市场方面，多个城市的二手房市场热度明显高于新房市场。以成都为例，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，假期期间成都二手房市场的带看量有所增加，其中总价200万元以内、建成时间较新的二手住宅更受青睐。与此同时，目前成都的二手房成交量已经占全市住宅市场的八成以上。

在业内人士看来，房地产市场进入了“存量时代”的提法，也为二手房市场注入了“强心剂”，这也意味着，二手房正在成为市场的主角，未来的楼市新政会将很多的关注点放在二手房市场。

对于二手房市场，记者采访发现，许多购房者高度关注房贷贴息政策的正式落地。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，按照贴息政策的条件设定，主要惠及大城市的二手房，以及二、三线城市的新房和二手房。“对大城市而言，有助于盘活小户型二手房项目，侧面也有助于加快房源流通，带动一、二手房联动。”他说。

而在深圳，据深圳贝壳研究院监测，今年国庆假期签约的二手房，总价在150万元以内的占比约20%，据此估算约20%签约客户可纳入房贷贴息覆盖范围，贴息减轻月供压力，推动这部分刚需加快入市，从而带动二手房成交走高。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，不少购房者选择在假期集中看房、节后签约，同时也为传统“银十”积蓄需求支撑，预计市场活跃度有望保持高位。对于开发商而言，在需求分化、供给分层的市场环境下，仅靠优惠让利已不足以打动潜在购房者，性价比与交付确定性才是关键因素。

曹晶晶认为，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。短期来看，重点城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段，后续需重点关注购房贷款贴息政策的实际带动效果、各地增量政策出台情况以及商品住房销售制度改革细则的落地进展。

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