□楚天都市报极目新闻记者 马清妮 通讯员 张燕萍

进入10月，武汉楼市的热度并未随假期结束而降温。回看9月以来的行情：从“新汉八条”到购房贷款贴息，再到“8·28”住房销售制度改革地方细则，政策红利正沿着“挂牌—看房—成交”的链条，由供给侧向需求端传导。

新房二手房均可享贴息

9月4日，武汉出台“新汉八条”房地产优化政策，以新城区1亿元购房补助、公积金按月提取、全面放开异地公积金贷款为核心抓手，成为今年力度最大的一轮需求端松绑。10月1日，居民购房贷款贴息政策正式生效，“8·28”商品住房销售制度改革地方细则同步细化，涉及预售、现售、土地供应等。

贴息政策对刚需最为直接：购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的家庭，最高可按100万元贷款本金享受年化1个百分点的贴息，期限最长5年。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政测算，按1—8月成交套数分析，武汉约25%的新房可获贴息，二手房这一比例高达65%。

新房好房子走俏

今年1至9月，武汉新建住房成交6.78万套，同比增长2.4%；同期，二手住房成交量已超过新房，占比超过55%，存量特征明显。

板块之间的距离，正被政策敏感度拉开。优质区位、第四代住宅和“好房子”标准项目，去化弹性明显高于远郊刚需盘：中建壹品·光谷元著、招商湖屿天澜首开售罄，城投红树林等热点项目借势加推，联发·光合新澍、绿城·武汉沁百合则已清盘。

与此同时，部分存量项目选择“以价换量”——受预售制度改革影响，房企需增加自有资金筹措，房交会上不少销售周期超5年的三环外老项目再现，有的售价与地价相差无几，洋房、叠墅等尾盘性价比突出，吸引自住买家“抄底”。

市场正从“地段+价格”的单一竞争，转向“地段+产品+实景兑现”的复合竞争。

二手房成交环比上涨

二手房变化更为直观。贝壳平台行情监测显示，9月武汉二手房成交环比上涨7.3%，看房人数达91618人，环比上涨3.9%。

国庆七天假期，不少市民趁着假期集中看房、敲定交易，延续了9月以来的回暖势头。贝壳平台武汉行情监测数据显示：二手房国庆七天累计成交1128套，假期日均成交约161套。假期成交走势前低后高，假期后半段尤其是最后一日成交冲高到298套。

有业内分析人士指出，楼市利好正逐步向市场端传导，“挂牌量先行增长，随后看房、成交跟进”，但区域分化依旧明显；随着存量房源增加，市场将逐步进入买方主导阶段。

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