新小区交付超过一半面积的

应召开首次业主大会；

首次业主大会会议的

筹备经费由建设单位承担；

物业合同到期前九十日

业主委员会 要决定是否继续聘用……

近日，

合肥市住房保障和房产管理局制定

《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》

（修订征求意见稿），

并向社会各界公开征求意见。

该征求意见稿指出，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的；首批物业交付满三年的。

业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。符合首次业主大会会议召开条件，建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主可以书面向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主大会。

划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合首次业主大会召开条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。符合首次业主大会会议召开条件，三个月内未召开业主大会会议的，街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内，应当组建业主大会会议筹备组。筹备组业主代表应当具有业主身份、具有完全民事行为能力、责任心强、模范履行业主义务、公正廉洁、具备必要的工作时间。业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。

征求意见稿明确，建设单位和前期物业服务企业应当配合筹备组开展工作，首次业主大会会议的筹备经费由建设单位依法承担。已归集筹备经费的，筹备组应当制定筹备经费预算，向街道办事处、乡镇人民政府申请预支首次筹备经费。首次业主大会会议召开后，业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况在物业管理区域内显著位置公示，接受全体业主监督。

筹备组应当自组成之日起三个月内组织召开首次业主大会会议；筹备组在业主委员会成立后自行解散；筹备组组成之日起六个月内无法召开首次业主大会会议或者首次业主大会会议未能选举产生业主委员会，由街道办事处、乡镇人民政府重新组织筹备工作。

业主大会决定以下事项：确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；选聘、续聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；依法改变共有部分的用途或者利用共用部分进行经营以及所得收益的分配与使用等。

该征求意见稿规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主不按规定缴纳专项维修资金、物业服务费等费用，或者实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约或业主大会议事规则中对其被选举权的行使予以限制。业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益列支。

此外，该征求意见稿还指出，物业服务合同期限届满前九十日，业主委员会应当召集业主大会会议，讨论决定物业服务企业的聘用事宜。业主大会重新选聘物业服务企业后，业主委员会或者其他代管单位应当将《安徽省物业管理条例》规定的资料和财物移交重新选聘的物业服务企业，原物业服务企业应当与新选聘的物业服务企业做好物业管理交接工作。

来源：合肥日报

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